重庆房产抵押贷款是重庆制及指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款的房产一种贷款方式。它具有以下特征和限制：

一、抵押贷款的限特征：

1、特征抵押物：房产是重庆制及贷款的抵押物，用于提供给金融机构的房产担保，以确保借款人按时还款。抵押贷款的限如果借款人不能按时还款，特征金融机构可以依据合同约定权利，重庆制及对房产进行拍卖或强制执行来获取借款款项。房产

2、抵押贷款的限高额贷款额度：房产抵押贷款通常能够提供较高额度的特征贷款。贷款金额一般根据房产的重庆制及市场价值评估，根据评估结果的房产一定比例提供贷款额度，一般可覆盖房产市场价值的抵押贷款的限60%-80%。

3、较低的利率：由于房屋作为担保物，银行可以将此类贷款视为担保较为稳定的贷款，因此通常房产抵押贷款的利率相对较低，比其他无担保贷款利率更有竞争力。

4、较长的还款期限：房产抵押贷款的还款期限一般较长，可根据借款人的需求和贷款金额来确定。一般而言，还款期限可以从数年到数十年不等。

二、限制：

1、严格的审核和审批流程：房产抵押贷款借款人需要经过金融机构的严格审核，包括贷款资格、信用记录、收入状况、房产评估等方面。借款人的信用和还款能力将是银行是否同意贷款的重要因素。

2、具体贷款额度的限制：金融机构会根据房产市值、借款人的还款能力以及内部政策等因素来决定房产抵押贷款的具体额度，并不能满足借款人全部贷款需求。

3、风险及后果：借款人需认识到借款担保物-房产将会带来较高的风险。若借款人无法按时还款，银行有权对房产进行拍卖或强制执行，以回收贷款本金，这将导致借款人面临失去房产的风险。

4、权属清晰的房产：金融机构要求借款人提供权属清晰、合法的房产作为抵押物。对于抵押物存在争议或纠纷的情况，金融机构可能不予受理或延后审批并要求解决房产权属问题。

总而言之，房产抵押贷款具有高额贷款额度、较低的利率、较长的还款期限等优势，但也存在着审核严格、贷款额度受限、风险责任等限制。借款人在申请贷款前需了解这些特征和限制，并合理评估个人还款能力和风险承受能力。